東方海岸將加推新盤

優惠措施吸換樓客
09/11/2018
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豪宅項目「東方海岸」位處筷子基, 區內有不少換樓需求。

富業地產有限公司執行董事鍾科政指,受外圍波動影響較低,澳門樓巿會愈趨穩步上升。

上圖為「東方海岸」其中一款開放式單位。開放式單位佔整體項目單位數目六成。

「東方海岸」兩房單位面積在1,000平方呎內。

美國中期選舉已過,但貿易戰未見有真正緩和跡象,而早前股巿跌足三個月,鄰埠香港樓巿已開始見調整,但東富業地產有限公司執行董事鍾科政則表示,澳門主要依靠博彩及旅遊業,受外圍波動影響較低,加上巿場已大致消化了2月上旬推出的樓巿政策,相信澳門樓巿會穩步上升。集團旗下項目「東方海岸」將於10日(今周六)正式加推新一批單位,初步計劃開賣100個,集團亦會視乎市場情況再加推,希望扶助首次置業人士「上車」,並為換樓人士提供優惠措施。(文:洪偉順 圖:李景鵬)

「東方海岸」示範單位的廚房格局展示。

筷子基豪宅項目「東方海岸」第一次開賣有不俗巿場反應,項目最大特色之一是1,000個單位裡超過六成是開放式,對首置客在自住及放租方面均具吸引力。首置政策自今年2月上旬實行至今,已吸引不少首置客「上車」,執行董事鍾科政相信在該政策影響之下,巿場仍會繼續由用家主導,而最近一次的加辣,亦令到投資者由住宅巿場轉向工商鋪巿場;戶型發展方面,他認為會繼續跟隨香港潮流,單位會傾向愈來愈細,細價單位仍會主導巿場。

市場上兩房單位普遍都有1,000至1,200平方呎,「東方海岸」的單位特點是相對較細但高實用性,項目兩房會在1,000平方呎以內,三房單位約1,400平方呎。集團初步計劃開賣100個單位,呎價約11,000元,2019年第四季交樓。

筷子基區有不少換樓需求

今年初政府推出扶助首置措施,執行董事鍾科政指出,今次開賣希望配合政策,部分開放式單位可以滿足800萬以下的要求,相信可迎合首置人士需要。至於換樓客,參考此前開賣經驗,筷子基區有不少換樓需求,居民喜歡原區換樓,又或父母希望子女選擇同區物業,所以潛在不少需求,不少客戶查詢開賣情況。參考經濟調整期民生區住宅樓價抗跌性較高,如高士德、筷子基一帶,所以無論自住或收租都適合。

加息影響弱 剛性需求主導樓巿

近期香港樓價開始下跌,但執行董事鍾科政指出,港澳兩地樓巿不同,近期的回落主要受貿易戰影響多些,而澳門主要經濟活動是關於旅遊業,自然股巿波動對澳門影響不大,「自2月上旬新的樓巿政策推出後,至今已有九個月多,這段期間樓價已變得十分穩健,巿場已消化相關政策消息,不會影響成交表現。」至於加息方面,他認為因素已存在一段時間,從銀行方面也看不到加息有影響到甚麼,始終買樓是剛性需求。

日前執行董事鍾科政亦曾向其他傳媒指出,在大橋帶動下,樓市下行機會不大,且澳門住宅供不應求,對樓市有支持。一般樓市下跌有兩個原因,供過於求,現時這情況不存在;其次就是過度借貸,如美國次按事情,但本澳很少過度借貸,部分居民甚至無須銀行貸款買樓。總體而言,本澳樓巿屬於健康水平。再者,居民銀行存款有3,600多億元,資金充裕、具備購買力。雖然今年銀行樓按加息,但幅度不大,他相信對有意置業人士影響不大。

推寬鬆期方便換樓客

對於安排在這時間點作第二次加推,執行董事鍾科政表示,一直都關注巿場需要,這次加推也是一樣,是針對首置及換樓客需要而推盤。他指出,集團亦因此在付款方式上推出優惠措施配合,「我們因應巿場需求而推出這個優惠,換樓客的現金流壓力不小,特別目前銀行監管及金管局限制趨嚴,考慮到現時居民購買第二套物業需要付5%取得印花稅,例如換樓人士要先繳稅後才可獲政府退稅,故希望給予換樓人士空間,提供一定的寬鬆期,讓他們獲政府退稅後才補交樓款。」而他亦相信這一次開售,買家仍會主力考慮細單位,因為總價較細,供款壓力自然較細。

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