開發商推盤策略見效

珠海「銀十」成交升逾三成
06/11/2018
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珠海「銀十」成交升逾三成
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珠海「銀十」成交升逾三成
珠海「銀十」成交升逾三成

受市場預期變化影響,房企降價步伐或繼續加快。(互聯網圖片)

銀十已過,開發商促銷推盤活動有成效,10月珠海樓市一改9月頹勢,成交量有所上升。合富研究院(珠海)資料顯示,珠海10月網簽共3,229套,對比上月升31%。但從整體上看,內地「銀十」可以說一片蕭條,北京、廣州的樓盤銷量跌幅均在45%以上。業內表示,在調控政策常態化背景下,市場降溫已在情理之中。 (文:胡夢然)

10月珠海網簽共3,229套,環比上升31%。(互聯網圖片)

資料顯示,10月珠海網簽共3,229套,環比上升31%,其中住宅網簽1,622套,環比上升12%;商業網簽171套,環比上升13%;辦公網簽545套,環比上升13%;其他網簽885套,環比上升130%。

其中位於香洲前山的「萬科城」網簽成交量最多,住宅網簽成交241套,排名第一;位於斗門的「金地格林泊樂」網簽成交83套,排名第二位;第三名是位於金灣的「三江苑」,網簽成交80套。

具體來看,一線城市成交低位回升走勢在10月份戛然而止,同比、環比齊跌,環比銳減45%,同比微跌3%,且10月份成交量也不及2018年月均水準。其中北京(樓盤)、廣州(樓盤)的跌幅比較顯著,跌幅均在45%以上;雖然二線、三線城市成交量環比持平,但各城市市場熱度持續分化。

「降價潮」或將呈擴大趨勢

業內表示,在調控政策常態化背景下,市場降溫已在情理之中,加之中央再次明確「決不會允許房地產調控半途而廢、前功盡棄」,預計後續政策層面放鬆可能性並不大。與此同時,預計未來兩個月的成交量或繼續維持環比小幅回落態勢,尤其是那些經濟基本面平平,市場購買力透支的二線、三線及四線城市來說,或將面臨更大的壓力。58安居客房產研究首席分析師張波稱,從2018年剩餘的兩個月情況來看,預計商品房整體成交量不會出現較大波動,但受市場預期變化影響,房企降價步伐或繼續加快,具體表現為降價潮將呈擴大趨勢,「以價換量」的銷售方式將大面積推開。

內地「銀十」整體成色黯淡

但從整體上看,內地「銀十」仍不盡人意,克而瑞地產研究中心數據顯示,在其監測的內地29個重點城市中,10月份商品住宅供應量為2,028萬平方米,環比下降43%,成交量為2,302萬平方米,環比下降6%,總的來看,上月整體成交表現不及2018年月均。

但從整體上看,內地「銀十」仍不盡人意,整體成交表現不及今年月均。 (互聯網圖片)

深圳樓市變天 業內料將跌20%

剛剛過去的10月,深圳新盤、二手樓量價全面「失守」。深圳樓市供求關係亦發生了實質性變化,一邊是需求端的觀望,一邊是供給端的擴大,徹底進入了買方市場。10月深圳開發商紛紛推貨,截至10月底,深圳住宅的備案量達5,263套,較9月增加46%,創下今年單月新高,但買家多持觀望態度。多位業內人士認為,在供需關係變化加劇下,深圳樓價或將進一步下跌,恐波及周邊城市。

如果接下來外部條件沒有轉暖, 價格只能繼續下探。(互聯網圖片)

10月全市一手樓成交均價為每平米54,071元,環比下降0.02%,每平米跌了9元,若除去7月小幅上漲0.09%外,新盤成交均價已累計實現24連微跌。但在限價之下,這種均價存在失真,真實的市場中,已出現了降價。如位於深圳龍崗區的遠洋新天地二期推出了特價房;坪山區的泰富華悅都會,也在國慶期間推出了60套盤源清盤,部分低於每平米三萬元。即使如此,新盤銷量亦不理想。

業內人士表示,如果新盤銷量低,意味著開發商手裡的存貨會越積越多,也意味著,如果接下來外部條件沒有轉暖,價格只能繼續下探。

作為更能反映真實市場的二手樓,則出現了多例業主降價,這在過去三年的深圳樓市幾乎沒有出現過。據深圳中原研究院資料,10月二手住宅價格為每平米52,481元, 環比下滑0.73%,且下滑幅度較上月提升0.57個百分點,實現三月連跌。美聯物業深惠總經理認為,如今全球樓價都在下跌,香港也是跌勢明顯,主要是外部環境影響,預計深圳樓價也會跌20%左右。

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