私樓「癲價」買不起 公屋輪候又無期

苦主一等 便是十三年
15/10/2018
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運輸工務司司長羅立文早前表示,有信心可以如行政長官承諾一樣,在任內重新就經屋申請開隊。澳廣視時事節目「澳門論壇」ag8亚游官方网站探討公屋政策,有意見認為,澳門私樓已達「癲價」,居民無法負擔,加上過去公屋供應量嚴重不足,預料未來經屋開隊仍將有大量居民申請。

然而,政府目前手上只有青濤、快盈及青洲坊大廈提供合共3,170個經屋單位,當中青濤及快盈已按序通知業主辦理上樓手續,餘下的青洲坊大廈因受去年及今年兩次風災影響,正進行搶修設施(ag8亚游官方网站更引發居民上街遊行表達不滿)。換言之,一俟青洲坊大廈完成維修及安排上樓,打後幾年經屋會出現零供應狀況,縱使重新就經屋申請開隊,那麼單位何來呢?

青洲坊大廈雖然建成,惟至今仍一波三折,業主希望政府今年內可安排他們上樓。 (陳宇東攝)

出席ag8亚游官方网站論壇的嘉賓之一建築置業商會會長謝思訓指出,澳門經屋出售價為每呎2,000多元,私樓出售價為每呎8,000元,經屋出售價是私樓的25%,認為澳門經屋價錢非常低,故很多人排隊申請,加上住滿16年後,經屋便可流入私人市場,投資誘因好大,造成澳門經屋永遠不夠。

時事節目「澳門論壇」ag8亚游官方网站探討房屋供應問題,不少嘉賓均認為,公私樓宇供應不足,不但抬高私樓價格,亦令輪候不到公屋的市民,被迫捱貴租。 (袁金秀攝)

公私樓供應不足 致樓價高企

謝思訓又稱,澳門現有24萬個住宅單位,其中公屋佔21至22%,反觀鄰埠香港公屋數量則佔了40%,認為澳門長遠要提升公屋百分比。他提到,新城填海A 區的數個公屋項目已陸續提交至城規會討論,但從經過設計、落標等程序「閒閒地都要五年」,相信短期內無法提供大量公屋。

建築置業商會會長 謝思訓

他同時指出,因政府近年預留土地興建公屋,令用作興建私樓的土地減少,供應量亦減低許多,故認為不論公屋或私樓,始終無辦法滿足居民需求;建議將空置的工廈或土地改為住宅用途,解決私人樓價高企的問題。

優化社屋 年輕人先租後買

謝思訓稱,全澳24萬個住宅單位中,社屋佔6%,經屋佔16%,社屋比例有空間提升,他並建議改良社屋的環境,例如設計等,鼓勵年輕人先租後買,同時增加公屋流轉。

出席論壇的議員李靜儀則認為,並非私樓供應不足,而是私樓已去到「癲價」。

議員 李靜儀

千萬元單位 誰能買得起?

她引述工務局資料,今年第二季獲發入伙紙的私人住宅單位約1,000個,在建及已建成的約可提供10,000個單位,設計階段的住宅項目則可提供約21,000個單位。她又舉例稱,目前私樓設計中的單位,有一半以上均是75平方米以上,以澳門樓宇呎價10,000元計算,一個單位連交易成本在內,動輒上千萬元,坦言「邊個居民買得起?」故只能期盼公屋供應。

經屋設輪候方式不科學

當局早前表示,短期內會向立法會提交修訂《經屋法》草案,當中經屋申請分配擬改為計分排序,但維持在申請單位出售完畢後散隊。李靜儀稱,若修法只恢復計分排序卻不設輪候方式,即每次接受申請,都要將龐大的申請者作出計分排序處理,分配完便散隊,下次推出又重複同樣動作,批評做法擾民又拖慢行政程序,亦與居民期望存在落差。

取得申請資格不應被禠奪

律師趙崇明稱,在取得經屋單位資格方面,若在評審中已取得資格,即使之後申請人狀況有其他改變,例如結婚等,都不能影響取得公屋資格。

律師 趙崇明

公屋事務委員會委員陳昭怡則認為,要解決短期公屋開隊需求,就應增加短期供應,建議先在較細的土地上增建經屋,以免未來五年經屋零供應。

另類公屋助青年上樓

身兼中華新青年協會城市發展關注委員會主任的陳昭怡稱,對於單身或剛剛建立家庭的青年而言,要購買私樓的確困難重重,而且在現時經屋分配制度下亦往往淪為「陪跑」,建議政府研究設立租賃形式的新類型房屋,以一房或兩房單位為主,讓青年家庭解決住屋燃眉之急,再逐漸過渡到經屋或私樓市場。

公屋事務委員會委員 陳昭怡

至於這類新類型公共房屋,不應與社屋混為一談,陳昭怡坦言,目前在土地及法律配套上均有困難,但希望當局迎難而上,建議當局可以選擇面積較細、難以發展大型經屋項目的土地,興建這類新型公屋。

苦等半年又半年 上樓夢難圓 200青洲坊業主遊行表不滿

青洲坊大廈經屋一眾業主ag8亚游官方网站下午發起遊行,由塔石廣場出發,遊行至政府總部遞信,主辦方指有近200人參與;遊行人士沿途高叫口號,又手持標語,並高舉橫額,要求今年內上樓並冀當局明確上樓日期。

主辦方指ag8亚游官方网站有約200人參與遊行,不滿青洲坊大廈建成後拖了又拖,主要訴求希望政府盡快安排他們上樓。 (陳宇東攝)

有青洲坊大廈業主呂女土稱,由2005年開始申請,至今已苦等了13年之久,依然未能上樓;政府以去年颱風「天鴿」及今年「山竹」吹毀大廈設施致未能交樓理由,一直以拖字訣處理,令業主們苦等「半年又半年」,上樓無期。她並指,過去多年裡都要租樓過活,經常被各業主以各種理由加租及迫遷,生活苦不堪言,坦言對政府做法失去信心。

呂女土稱苦等13年,依然未能上樓,這些年不但捱貴租, 還經常遭到迫遷,苦不堪言。 (陳宇東攝)

另一青洲坊大廈業主鍾女士表示,主要訴求是要當局能明確交代上樓日期,並要求在今年內上樓,不能一拖再拖,望政府能體諒一眾苦主,不要再視而不見,繼續以「三個月、半年又半年」等藉口,讓業主只能作無了期的等待。另外,治安警察局稱,遊行高峰時共140人參與,當局派出約30名警員維持秩序,整個遊行活動秩序良好,過程順利,遊行人士於遞信後和平散去。

遊行隊伍至政府總部遞信後和平散去,警方指遊行人數高峰時約140人參與,期間秩序良好。 (陳宇東攝)

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