英樓市持續下滑

受脫歐及印花稅拖累
12/10/2018
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受脫歐及印花稅拖累
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英國倫敦樓市自2012年下跌至今,周邊區域樓價跌勢已持續五個季度。此情況令買家認為樓價將持續下跌,入市更為耐心謹慎。有分析指出樓價持續下跌主要受目前脫歐前景未明及印花稅改革影響,但相信倫敦經濟活動較為疲軟且家庭支出壓力增大等因素亦影響樓市表現。 (文:蘇祺)

倫敦外圈區域樓價跌勢已持續五個季度。 (互聯網圖片)

英國倫敦樓市自2012年開始下跌不停,情況更蔓延到市中心外地區。根據英國按揭貸款協會Nationwide報告指出,在倫敦外圈區域如Reading、Maidstone、St Albans 及Woking等區域,平均樓價跌0.3%至364,309英磅(約364萬港元),跌勢已持續五個季度。市中心更錄得0.7%跌幅,均價為468,544磅(約468萬港元)。報告指出,降價潮現時出漣漪效應,跌勢最早見於倫敦市中心樓價較高的街區,然後向外延伸。有經濟學家表示,跌勢令許多買家認為樓價將持續下跌,可再耐心觀望,導致樓市進一步平靜。但在倫敦的一些區域,樓價仍然高於2007年金融危機之前的水準40%。

根據Nationwide最新數據,今年第三季倫敦樓價按年下跌0.7%,為連續五個季度下跌,次季則下跌1.9%。分析指樓價繼續下跌主要受目前脫歐前景未明以及印花稅改革影響。第三季倫敦平均樓價為468,544鎊(約481萬港元),但仍然為全國平均樓價的兩倍多,全國平均樓價為216,103鎊(約222萬港元),很多倫敦居民都難以負擔當地樓價,而購買第二間物業的印花稅亦影響買家的購買意慾。更甚的是有分析指出,英國脫歐將至,但脫歐協議仍未達成,前景未有明朗,買家保持觀望。

家庭支出壓力大拖累樓市表現

Nationwide 經濟學家Robert Gardner 表示,早前倫敦樓價比全國其他地方升得較快,如今表現較差很正常。但當審視樓價與入息比率,倫敦的情況較其他地方嚴重。

早前Nationwide公布9月份英國樓價按年升2%,Robert Gardner認為借貸成本雖然低,但疲弱的經濟活動以及家庭支出壓力增加,相信仍會拖累樓市表現。英倫銀行在今年8月加息至0.75厘,為金融危機以來第二次。

倫敦居民都難以負擔當地樓價。(互聯網圖片)

Nationwide指出,大多數按揭是定息按揭,所以不太影響按揭市場,而加息0.25厘只令浮息按揭申請人每月支出增加16鎊(約164港元),幾乎所有家庭都可負擔得到。

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