「黃金周」內地樓市遇冷

成交低迷「金九銀十」不再
11/10/2018
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「金九銀十」國慶長假往往是內地踩盤、買樓的火熱時期,但今年的黃金周,內地樓市卻難現往年熱鬧。雖然各大地產商拋出優惠橄欖枝,但各售樓處仍顯冷清。業內人士表示,國慶長假內地整體樓市平穩,市場逐漸出現高位回落的現象。 (文:胡夢然)

黃金周期間,多個城市新樓成交量價齊跌,部分開發商開始變相降價。(互聯網圖片)

傳統上10月份是樓市的旺季,但今年「黃金周」期間,多個城市新樓成交量價齊跌,部分開發商開始變相減價,以折扣或優惠的方式促銷。據中國指數研究院統計,「黃金周」期間,全國多城樓市成交遇冷。其中,珠海新樓成交114套,環比下降72%;北京新樓成交下降20%;深圳更是遭遇「腰斬」。三線城市新樓成交同比下降51.5%,降幅最大的揚州跌幅超過90%。同時一些城市的新開樓盤銷售冷清。國慶七天,上海新建商品住宅成交面積56,000平方米,環比減少68.8%。

今年樓市「金九銀十」轉涼已成共識。中國指數研究院資料顯示,被監測的主要城市9月份商品房成交量出現同比環比雙降,降幅分別為7.29%和0.52%。與此同時,各線城市庫存總量反彈,環比上升9.3%,熱點城市開始進入「賣不完」時代。

今年樓市「金九銀十」轉涼已成共識。(互聯網圖片)

買家觀望情緒濃

中原地產首席分析師張大偉表示,一方面是大部分熱點城市樓市全面限價,房地產市場已經無淡旺季之分;另一方面,和目前樓價偏高及買家觀望情緒濃有關。

張大偉說,雖然國慶期間眾多開發商備足彈藥,但從成交來看,目前多個城市樓市逐漸開始出現沖高回落現象,樓價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撑市場繼續衝高。

需注意的是,部分地方經濟對房地產依賴程度較高,應警惕市場降溫下,地方變相放鬆房地產市場調控。他認為,雖然買家漸入觀望,市場有降溫跡象,但一旦有政策放鬆或轉向,將再度迎來房地產市場又一輪的非理性「繁榮」。

熱點城市開始逐漸下行,購買力很難再支撐市場繼續沖高。(互聯網圖片)

三季度土地流拍面積創新高

今年以來,內地土地市場成交價格及溢價率持續下行,整體降溫趨勢持續。中國指數研究院發布的資料顯示,2018年前三季度,全國300個城市各類用地成交樓面均價每平米2,220元(人民幣,下同),同比下跌8.2%,平均溢價率為16.1%;其中住宅用地成交樓面均價每平米3,881元,同比下跌6.5%,溢價率為18.3%,較去年同期下降21.1個百分點。

各大房企拿地態度普遍趨於謹慎,拿地規模紛紛回落。據統計,2018年1至9月,受監測的20家主要品牌房企共拿地2.2億平方米,同比下降20.9%;累計拿地金額9,534億元,同比下降27.8%。

中國指數研究院相關負責人分析原因認為,一方面,2017年品牌房企整體拿地規模處在歷史最高水準,基數偏高;另一方面,今年以來,受土地出讓條件嚴苛以及企業資金壓力驟升影響,品牌房企拿地更趨謹慎,拿地規模有所下降;同時,企業拿地布局下沉三四線,也是拿地金額下降的重要原因。

受此原因影響,今年以來土地流拍加速,零溢價成交地塊增多。據統計,今年前三季度,全國300城共流拍446宗住宅用地,總規劃建築面積5,645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建築面積的1.8倍。土地市場呈現降溫態勢。業內預計四季度,土地市場仍將保持冷靜。

業內預計四季度,土地市場仍將保持冷靜。(互聯網圖片)

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