5月新批住宅按揭按月升兩成三

機構:9月最優惠利率或上調
13/07/2018
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澳門金融管理局ag8亚游官方网站發布的統計顯示,5月份新批的住宅按揭貸款按月上升兩成三,增幅相信與該月持續有新盤推出有關,而商用物業貸款則錄得跌幅。

本澳近兩、三個月成交主要由新盤帶動,特別800萬元(澳門幣,下同)以下的單位成交最佳。不過由於已進入加息周期,香港渣打就指出,美國聯儲局在未來四季會每季加息四分一厘,而香港最優惠利率(P)上調機會亦會增加,預料9月有機會上調。由於港澳兩地的息口調整步伐過往一致,屆時本澳亦大可能跟隨上調,目前本澳最優惠利率(P)普遍為5.25厘。( 文:洪偉順)

國聯儲局在未來四季會每季加息四分一厘,而最優惠利率預料9月有機會上調。 (互聯網圖片)

本澳5月新批住宅貸款額按月上升23%至49億元,其中佔新批按揭貸款98.4%的居民部分按月上升23.1%至48億元,非居民部分則上升15.5%至8千萬元。抵押品為在建樓宇(樓花)的新批按揭貸款為8.8億元,按月上升32.4%。

5月份新批的住宅按揭貸款按月上升兩成三,增幅相信與該月持續有新盤推出有關。(互聯網圖片)

新批的商用物業貸款從上月的較高基數回落64.9%至29億元。今年3至5月的新批商用物業貸款每月平均數為57億元,較上期(2月至4月)下跌18.4%。至於未償還住宅按揭貸款方面,截至5月底,未償還按揭貸款總額1,925億元,較上月升0.6%,按年增加4.3%。其中,居民部分佔93.5%。居民部分的未償還住宅按揭貸款按月增加0.6%,非居民部分則按月跌0.4%。

渣打:人幣年底可望回升至6.58

香港渣打ag8亚游官方网站預期,美國聯儲局在未來四季會每季加息四分一厘,而香港最優惠利率上調機會亦會增加,預料9月有機會上調。另外,渣打亦表示,隨著上月香港大型招股活動完結,港元拆息逐漸回落,港美息差再次擴闊,港匯處於偏弱水平,或會觸及7.85兌一美元。他預料,美元受惠加息而走強,人民幣短期有機會跌至6.7至6.8兌一美元,年底則可望回升至6.58水平,主要因為美元強勢因素逐漸消化。他又相信,人行不希望人民幣貶值以致資金外流。

另有機構指出,銀行決定調高最優惠利率,意味同時調高活期存款利率,由於大型銀行活期存款的客戶基礎龐大,加息反而造成更大資金成本壓力,即是存款利息開支的增幅,會大過貸款利息收入增長,令銀行未能決定調高最優惠利率的時間,寧願選擇性調高定期存款利息。

澳門中原:上半年工商吸金成交倍數增長

澳門中原表示,上半年工商鋪市況受本澳賭收向上、經濟穩定等利好加持,整個市場租售成交較去年同期均有明顯升幅。澳門中原(工商鋪)區域營業董事李肇成表示,在租賃方面,不論旅遊區抑或民生區於去年都有出現部分鋪位空缺的情況,其中旅遊區2017年上半年可租的一線旺鋪約有十間。但隨著今年經濟明朗,賭收不斷向上,來澳旅客增多,不少商戶對該區域的鋪位關注度提升,令租賃交投增多,到目前為止可租鋪位大約不超過三間。

澳門中原表示,今年經濟明朗,賭收不斷向上,來澳旅客增多,不少商戶對旅遊區或民生區的鋪位關注度提升,令租賃交投增多。 (互聯網圖片)

至於商鋪買賣方面,市場成交量較去年同期上升,據統計局數據顯示,2018年前五個月商鋪共成交334宗,成交金額約59.41億元,分別較去年同期成交278宗升逾兩成,成交金額約31.78億元上漲逾八成六。上半年商鋪市場交投主要集中於一些民生鋪位上,買家多為自用家。據中原數據庫資料顯示,上半年十大大額成交中,至少有三間鋪位由市場自用家承接,反映本澳租金平穩上升,商鋪價值提升,租戶生意向好,租不如買,令商鋪交投量提升,促進商鋪市場健康發展。

展望下半年,受股市波動,以及人民幣匯率下跌影響,李肇成預料資金或將流入港澳地區的物業市場。而港珠澳大橋又即將通車,來澳旅遊人次漸升,賭收保持上升趨勢,加上擁有多項中央政策支持,擔當著維繫葡語系國家橋樑角色,樓價相對香港較低,故下半年工商鋪會睇高一線。

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