值兩億商鋪原來是抵押品

珠海揚名廣場 冷血坑殺「灣區人」
09/07/2018
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就在當局與中央政府不斷宣揚「粵港澳大灣區」前景的同時,也有不肖商人看準「商機」,狠削灣區投資人一把。珠海香洲區揚名廣場是當地的熱門購物商圈之一,過去兩年高調在本澳各大報章刊登廣告吸引投資,不少澳門市民就打開荷包為「灣區發展」買單,購買「揚名廣場」商鋪產權。沒想到近期卻爆出原來這些「出售的」商鋪,早已被「揚名集團」拿來向銀行作抵押,集團與銀行不但事先全無告知,還持續高調公開販售,銀行甚至「若無其事」地為購買者設定按揭貸款,整宗惡質的合同詐騙疑案一直到今年5月「揚名集團」爛尾走人才東窗事發。所有涉事鋪位總值超過人民幣兩億元,近500名投資人如今求助無門。

珠海揚名廣場發展商疑涉合同詐騙,令一眾本澳苦主求助無門,當中所涉及總金額近二億人民幣之多。 (陳宇東攝)

涉嫌騙租的珠海揚名廣場,2002年底項目一期開業,至2015年項目二期開業,已成為珠海老字號的熱門購物中心,這樣的背景條件本該是投資人信心的保證,沒想到卻是個巨大的投資陷阱。

大批受害業主早前來到揚名廣場高舉標語抗議。(讀者提供圖片)

簽訂返租協議 月領1,675元

本澳苦主勇哥(化名)向本報記者表示,前兩年揚名廣場鋪天蓋地地宣傳在當地投資能夠如何如何獲利,投資前景如何如何看好,他便在2016年9月以每平方米40,000元(人民幣,下同)價格,向「揚名集團」購入揚名廣場一個18平方米鋪位,總價約72萬元。購入鋪位後,「揚名集團」又提出要簽訂「返租協議」,承諾每月給予租金,代為招租管理,勇哥便將持有的鋪位再返租給揚名集團,每月領取1,675元租金,以為可以「坐定定,等收租」。

1月就已抵押 還登廣告出售

然而正所謂「福兮禍之所伏」,勇哥自2016年10月開始收租,到今年5月就再也收不到租金,不止勇哥,一眾購買揚名廣場鋪位的投資人,全都收不到約定好的租金。勇哥串連一眾苦主追討,才懷疑這個「揚名集團」早已心懷不軌,「一籃子問題」終於曝光。

本澳苦主勇哥指2016年以72萬元購入鋪位,到今年5月開始就收不到租金。 (陳宇東攝)

經過向房產機構調查,原來「揚名集團」早在2016年1月就已將物業向銀行作抵押,之後再將廣場一期五樓與六樓產權分割出售,完全沒有告知買家物業早已是抵押品,到2017年底已處於查封狀態,所謂出售「產權」,根本全是騙局。

可怕的是,不但「揚名集團」隻字不提,接受抵押的銀行竟也默不作聲,任憑「揚名集團」公開出售一年多,甚至還幫有需要的買家作按揭貸款。

接手公司使出「拖字訣」

如今揚名廣場已經拖欠租金超過兩個月,勇哥表示,現時該廣場已由另一間叫「名星匯」的公司作為管理方,但「名星匯」又以更換財務為由「找不到資料」,「更換付款行資料缺失」、「賬目不清」等各種理由,持續拒絕發放租金。

據勇哥了解,現時購買揚名廣場一期五、六樓鋪位的共有489個業主,他們曾多次在廣場外抗議聲討均無果,求助當地政府後至今仍未見到有實際行動。

記者到商場內視察所見一至四層仍正常營業,當中更有不少大型連鎖品牌。 (陳宇東攝)

商場的五、六層卻十室九空,沒有營業。 (陳宇東攝)

489個業主當中約有40至50名澳門人,若以每個鋪位60萬元計算,估計總值約3,000萬元。「現時都不奢望可繼續有租收,只希望可以取回本金離場」,勇哥嘆道。

一名受騙長者也拿著標語,來到揚名廣場追討租金。 (讀者提供圖片)

雖然「粵港澳大灣區規劃綱要」尚未出台,但「兵馬未動、糧草先行」,許多投資人早已瞄準大灣區的投資機會,然而當中涉及到跨境法律、司法訴訟、商業、產權業權等多方面的差異,令灣區投資風險無法估計。勇哥稱曾找過本澳議員協助,但因涉及種種跨境問題與複雜的債務關係,如今也只能苦苦等待。難道要當個「灣區人」,真的得先被剝層皮?

宋碧琪:涉多方債權人 很棘手

立法會議員宋碧琪就揚名廣場涉嫌詐騙事件曾接觸過本澳苦主,她在接受本報訪問時指出,事件因涉及跨域及粵港澳三地多方債權人,處理協商相當棘手,現時正為苦主尋求法律途徑以外的解決方法。

宋碧琪說,揚名廣場事件非常複雜,多個地方的債權人均追討該公司,更麻煩的是有關物業已經被內地政府查封。物業本身是一個整體,雖私下拆分成多個鋪位分售,業權仍只有一個,這就涉及「一屋多賣」的情況,當中有些個案已經進入司法程序。

「現時最重要的工作就是幫助一眾苦主溝通協調」,以法律程序追討則是最後途徑。然而現時仍未能聯繫到所有相關業權者。她估計,若是入稟法院追討,「勝訴是有機會的,但時間上或許就未能符合大家預期」。

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