氹仔成交均價5月全澳最高

中介:新盤首置刺激 短期仍有上車客
20/06/2018
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中介:新盤首置刺激 短期仍有上車客
中介:新盤首置刺激 短期仍有上車客

財政局ag8亚游官方网站公布數據顯示,5月份本澳樓市成交情況總體向好,較4月升8.9%, 上月樓市每平方米成交均價最高的地區當屬氹仔,金額達134,347元(澳門幣,下同),按月升42%。5月份成交量按月增加86宗,成交價亦較上月增加10,666元。有中介表示,上月成交表現理想,主要因為新盤開售及首置政策利好。(文:蘇祺 圖:資料圖片)

根據本澳財政局最新數據顯示,5月份住宅成交共錄得1,050宗,均價在113,105元左右。在上月的成交中,澳門半島共錄得773宗成交,均價為101,473元;氹仔錄得243宗成交,均價134,347元,路環則錄得34宗成交,均價為133,382元。劃分區域來看,澳門半島中錄得成交宗數最多的區域為黑沙環新填海區,共錄得155宗,區中又以「海上居」成交情況頗為理想,共有74宗,均價為160,260元。澳門半島的成交數據較上月增加12宗,均價則減少1,893元。

「海上居」5月銷情理想,除受上車客追捧之外,本身投資價值亦較高

另一方面,氹仔總計243宗成交,較上月增加82宗,均價亦從94,575升至134,347元,升42%。其中,氹仔成交量最多的區域為氹仔中心區,共錄214宗成交,佔氹仔成交量總數的88% 左右,均價為135,282元。區內成交最理想的樓盤為「濠尚」,單此項目便錄得117宗成交,接近總成交量五成左右,均價達到162,859的水準。最後,路環共錄得34宗成交,較上月的36宗減少2宗,均價從上月的125,701升至133,382元。

浩楓:下半年銷售仍以小戶型為主

澳門浩楓地產創辦人余浩銘表示,5月住宅成交向上,大部分原因由新盤銷情理想帶動,大概80%買家為用家或為子女購置物業。他表示,市場對於細戶型單位需求火熱的趨勢將持續一段時間,各開發商亦會抓住機會推出細戶型,且對於部分買家來講,實用性強的單位是首選。比較中型或大單位,細戶型更容易作出決策,買家壓力不會太大。其次,細戶型的出租回報率較其他戶型單位高出一些,外來勞工或年輕人租住需求不容小覷。對於下半年銷情預測,他表示,未來走勢理想,但相信「信譽名門」銷情向好,主要因為能夠滿足各類需求的用家,加上現樓的原因,令買家信心增強。其次,他亦看好「晉海」銷情,因戶型有大有細,銀碼在800萬元以下的比例相對較高,亦頗符合用家需求。

澳門中原:短期仍有大量上車客

澳門中原地產氹仔區域營業董事羅俊明則認為,上月成交主要集中在首置,而數量不少的新盤推出帶動均價上升。短期內,仍有大量客戶需要上車,因此對於800萬元以下的細單位需求仍然強烈。他預測下半年成交亦將集中在首置客群體中,相信「信譽名門」會更受到用家喜愛,因為其自帶設計及裝修的特點,買家可以拎包即住。且多種戶型亦可以迎合不同買家需求,他認為大部分買家都是以樓換樓的用家。「海上居」在上月市場中表現亦不錯,主要因為推出的戶型受買家喜愛,大多以400至500呎為主,除了適合上車客之外,投資價值亦較高。

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