內地百城樓價

連續九月破1.2萬 珠海破兩萬
14/06/2018
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內地百城住宅成交均價已連續九個月突破每平米12,000元(人民幣,下同),其中,三、四線城市住宅成交均價已經連續九個月超過每平米10,000元。另外,上月百城中樓價最高的城市為深圳,達到每平米55,874元。而珠海目前樓價亦已突破20,000元。 (文:胡夢然)

珠海目前樓價亦已突破20,000元。(互聯網圖片)

據易居研究院監測資料顯示,今年5月份100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米12,514元,環比增長0.7%,同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響,當前樓價有所抬頭,相比4月份每平米12,422元上升了92元。

2018年5月份100個城市新建商品住宅成交均價為每平方米人民幣12,514元, 環比增長0.7%,同比增長11.3%。(互聯網圖片)

具體來看,100個城市新建商品住宅成交均價中,一線、二線、三線及四線城市分別為每平米41,659元、13,197元和10,350元。對此類價格進行區間劃分,其中一線城市每平米40,000元以上的均價水準持續了14個月,二線城市每平米12,000元以上的均價水準持續了11個月,三、四線城市每平米10,000元以上的均價水準則持續了九個月。總體上看,三類城市同比增幅曲線均有持續收窄的態勢。

同時, 部分高端樓盤也拿到了預售證進而入市,這都會帶來樓價的反彈。

環京四城樓價跌幅超20%

在上述100個城市中,2018年5月份樓價最高的城市為深圳,達到每平米55,874元,而樓價最低的城市則為荊門,為每平米4,412元。從城市分類中可以看出,燕郊成為三、四線城市中樓價最高的城市,達到了每平米20,966元的水準。另外,統計顯示,目前樓價突破兩萬元的城市共有11個,包括珠海、深圳、上海、北京及燕郊等。而在樓價同比下跌排行中,香河、大廠、燕郊及廊坊等環京城市房價下跌最明顯,跌幅分別達到了26%、24%、21%及20%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱,5月份百城樓價同比增幅繼續收窄,充分體現了「房住不炒」的政策效應。尤其是部分城市群中的中小城市,樓價已經出現了明顯降溫。不過,有些城市樓價上漲的新苗頭也比較明顯,即樓價潛在上漲的動力依然強勁。

有研究指5月百城樓價同比增幅繼續收窄,充分體現了「房住不炒」的政策效應。(互聯網圖片)

北京首個限價樓盤入市 近200套房源兩小時售空

限價房的獲准入市無疑是近幾個月來北京房地產市場最重磅的消息之一。6月8日北京市住建委官方網站公布了北京首批三個限價房的預售許可。隨即,位於大興區的瀛海府和位於房山區的金樾和著便紛紛放出了開盤的消息。而作為北京第一個入市的限價房項目,瀛海府無疑獲得了極大關注。6月9日正式開盤後,可售的194套房源招引了超700組消費者參與搖號, 一切房源更是在兩小時內就被選購一空。

北京首個入市限價房項目開盤後,可售的194套房源招引了超700組消費者參與搖號,一切房源在兩小時內就被選購一空。( 互聯網圖片)

在房地產調控的背景下,「限房價、競地價」的土地出讓方式成為近兩年來北京土地交易市場中的主流,就此樓市中便誕生出一批限價房源。與周邊類似項目對比,限價房的價格有著明顯優勢。雖然以上項目表現搶眼,但限價房的新鮮感與稀缺性或許不會一直持續。鏈家研究院首席市場分析師稱,政府限價的確容易產生價格倒掛現象,但其影響的大小還要看具體的差價空間。在北京嚴格限制購房資質的情況下,估計市場並不會受到太大的衝擊。而隨著其餘限價房項目的不斷入市,市場上「供需失衡」現象也即將有所緩解。

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