內地首套房利率17月連升

業內表示仍有上浮空間
11/06/2018
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業內表示仍有上浮空間
業內表示仍有上浮空間

從2017年1月至今,全國首套房平均利率已連續上漲17個月。據融360最新發布的5月房貸報告顯示,今年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%, 相當於基準利率1.143倍, 較4 月升0.72%,較去年同期的4.73%,升18.39%,增長近兩成。 (文:胡夢然)

隨著資金成本持續上升,愈來愈多的銀行上調首套房貸利率。資料顯示,今年5月,在全國35個城市的銀行分行中,約193家銀行首套執行基準利率上浮10%及161家銀行首套執行基準利率上浮15%。北京5月的首套房貸款平均利率為5.45%,環比上升1.68%。在北京地區監測的銀行中,中行、農行、工行及建行上調首套房貸利率,執行基準上浮15%,至此北京地區全部銀行首套房貸利率均執行基準利率上浮10%以上。

2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%,同比上升18.39%,增長近兩成。(互聯網圖片)

房貸資金供給或將受影響

房貸利率是否會繼續上調是剛需買家關切的一個問題。有業內人士分析認為,未來上浮的空間依然存在,尤其是房屋交易的業務減少以後,為不影響貸款總體的年度指標完成,貸款利率也會相應提高。此外,資金面沒有實質性放鬆,這也會帶來潛在的成本提高的可能。從央行的表態來看,2018年貨幣閘門仍不會鬆動,並將繼續執行住房金融宏觀審慎政策,個人住房貸款增量和結構都將受到統一監管,房貸資金供給將受影響。

不過需要指出的是,房貸利率的上調並不能與買樓成本增加直接畫等號。業內人士指,由於房價回落,買樓成本整體下降,按照相同貸款比例,買家相對應的貸款額也是會下降的。談到房貸利率上浮30%,是否影響貸款情況,業內表示,雖說利率提升很大,但是實際情況中貸款與之並不完全掛鈎,部分貸款是通過開發商售樓處完成的,所以只要開發商和銀行有合作,其實貸款還是可以辦理的,只是貸款審批時間可能較之前略長,放款較慢。

業內人士認為,為不影響貸款總體的年度指標完成,貸款利率也會相應提高。 (互聯網圖片)

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